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二手房公积金贷款需要注意哪些问题

编辑:东莞广华金融服务公司  时间:2015/11/11  字号:
摘要:二手房公积金贷款需要注意哪些问题

一、注意带齐材料:
新西岸担保了解到,申请二手房公积金,准备资料要带足。预防购房者办理的时间过长,影响买房时间。办理需要的材料有如下几样:

1、贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;

2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;

3、交易房屋(抵押物)的评估报告;

4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;

5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;

6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);

7、借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);

8、卖方(财产共有人)的户籍证明;自筹资金双方交付或借款人交由受托银行监管支付的证明。新西岸提醒:除了以上这些材料,贷款者还需填写好二手房贷款金额及期限预审确认表和市住房公积金贷款申请表。

二、要算好贷款的期限、限额:
一般情况下,二手房公积金贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定(离)退休年限的后5年,且与所购住房房龄之和不得超过29年。推算公式是贷款年限≤借款人法定(离)退休年龄+5年-借款人现年龄(周岁),且贷款年限+所购住房房龄≤29年。虽然也有定额最高额度,不给具体贷款额度须按照房屋评估值(交易价格)和借款人的还贷能力综合确定,不能超过房屋评估值的60%(交易价格低于房屋评估值的,按交易价格的60%执行。)

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